福州高新區人才公寓二期管理使用實施意見（試行）
2020-08-17 17:34:57 來源：福州高新區為規范人才公寓管理，強化人才服務保障，進一步優化創新創業創造環境，根據《福州高新區人才公寓管理使用暫行辦法》（榕高新區辦〔2017〕104號）文件精神，結合福州高新區實際，現就我區人才公寓管理使用提出如下實施意見：
一、指導原則與要求
本實施意見所稱人才公寓是指專項用于福州高新區人才生活配套的租賃公寓，解決人才來福州高新區創新創業創造的短期租賃和過渡周轉用房。人才公寓管理使用遵循政府引導、統籌安排、輪候分配和只租不售的原則。
人才公寓主要面向符合福州高新區“131”產業導向（新一代信息技術，裝備制造，生物技術，新材料，現代服務業）的企業人才配租，并向重點骨干企業、重大招商項目、總部經濟和戰略性新興產業中的優秀企業予以傾斜。
二、租住對象與標準
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在福州高新區工作的下列各類人才，可申請租住人才公寓：
1.“兩院”院士及相當層次的國內外頂尖人才；
2.國家級項目專家及相當層次的國家級領軍人才；
3.經認定的福建省引進高層次A類人才；
4.省級優秀人才；省“百人計劃（團隊）”人選；“新世紀百千萬人才工程”省級人選及相當層次的省級領軍人才；
5.經認定的福建省引進高層次B類人才；
6.市級優秀人才及相當層次的市級領軍人才；
7.經人事部門認定的屬我市經濟社會發展緊缺急需專業的碩士及以上學歷研究生；副高級以上專業技術職務或技師以上職業資格的高層次人才；
8.由各類高層次人才領軍的創新創業團隊核心成員；
9.經認定的福建省引進高層次C類人才；
10.全日制博士研究生；
11.全日制碩士研究生或“雙一流”高校畢業生；
12.經高新區研究認定的其他特需人才。
為提高園區民生工作硬件條件，彌補民生短板，吸引相關行業人才來我區就業，擴大人才公寓的受益群體，以下人員也可申請租住人才公寓：
1.轄區內學歷為大專及以上教師、醫生等教育、衛生系統人才；
2.普通高校全日制本科畢業生。
我區區屬機關、事業單位全日制本科及以上學歷的干部職工（不含合同聘用人員、勞務派遣人員）可申請人才公寓，租金不享受“333”政策，由其本人100%負擔租金。
我區區屬機關、事業單位的合同聘用人員、勞務派遣人員也可申請人才公寓，租金不享受“333”政策，用工單位可予以適當補貼并報備區人才工作領導小組辦公室。
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福州高新區引進的各類高層次人才、來區創新創業的人才及團隊申請人及家庭成員，申請租賃人才公寓同時還應符合下列條件：
1.申請人在福州高新區托管區域內工作、已簽訂1年（含）以上勞動合同、且已繳交社會保險金（海外籍人員除外），或持有區內企業營業執照；
2.申請人所在用人單位工商注冊、財稅關系均須在福州高新區。
三、申請與審批程序
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常年申報。
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1.個人申請。申請人填寫《福州高新區人才公寓申請表》（附件2）,并附下列材料向所在單位提出書面申請：
?。?）本人及擬入住公寓的家庭成員或合租人的身份證、戶口簿,外籍人士需提供護照或其它合法身份證明；
?。?）與區內用人單位簽訂聘用服務合同（勞動合同或聘用合同）和社會保險金繳納證明；或企業營業執照（法人代表或負責人須為申請人本人）；
?。?）相關學歷、職稱等證明人才資格條件的證書；
?。?）所在單位的法人營業執照、社會信用代碼證、納稅證明。
以上材料均只需提供復印件。
2.單位申請。由申請人所在單位對其提交的材料進行審核,單位內部公示5個工作日,在申請表上簽署意見，之后由單位持以下材料送請審核：
?。?）上述1-4的材料；
?。?）《福州高新區人才公寓申請表》；
?。?）《福州高新區人才公寓申請匯總表》(附件3)
?。?）單位公示材料。
以上復印件須加蓋單位公章。
福州高新區人才公寓在線申報APP上線后，用人單位可直接通過微信公眾號“高新福州”和“高新黨群”中的鏈接小程序在線申請。
3.受理審核。區人才工作領導小組辦公室負責對申請入住人才的資格及提交的申請材料進行審核。符合條件的及時批準確定分配方案，并報區人才工作領導小組備案；不符合條件的，書面通知用人單位。
4.簽訂合同。申請入住人才憑區人才工作領導小組辦公室開具的入住通知單與福州高新區投資控股有限公司簽訂租賃合同，租金采取“押三付一”的方式，即在簽訂《租賃合同》時統一繳納一個月租金3個月押金，以后每個月定期繳納當月租金及其它相關費用。
5.選房。分期公布房源。按照1-11類申請人才類別順序分批進行選房，同批次選擇的人才按照抽簽順序進行選房。匹配成功可入住人才公寓，匹配不成功以申報時間為準實行輪候配租。第12類人才租住的戶型由區人才工作領導小組議定。
若符合條件的人才超過房源數量，以申報時間為準實行輪候配租。
教育和衛生系統、普通全日制本科畢業及我區機關、事業單位符合條件申請人員，在保障福州高新區高層次人才住房需求的前提下，根據每期公布房源及實際申請數量，由區人才工作領導小組議定，予以適當比例房源，參照1-11類人才的選房模式。
福州高新區人才公寓在線申報APP上線后，通過線上申請的人才，進入電腦選房環節。
四、租期與費用
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人才公寓租賃合同采取一年一簽。超過三年后需按程序重新申請。
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1.人才公寓的租金標準按照租金基準價收取，租金采取“333”制，即租金由申請人、申請人所在單位、區管委會各負擔三分之一。申請人及其所在單位承擔的部分統一由申請人先行繳納；所在單位承擔部分，由申請人向所在單位申請報銷；區管委會承擔部分，由福州高新區投資控股有限公司每半年統計租戶，并向管委會據實申請，從引進人才專項經費列支。
2.人才公寓租金基準價格綜合考慮公寓戶型配置、市場價格水平、管理運行成本等因素確定，由福州高新區人才工作領導小組成員單位會同福州高新區投資控股有限公司每年核算公布。2020年租金基準價為35元/㎡（含公攤建筑面積）（此租金基準價專項適用位于福州高新區高新大道1-1號46號樓的人才公寓），特殊優秀人才要求免租金的，通過一事一議的方式解決。
3.上述租金基準價格僅為房租價格，由福州高新區投資控股有限公司負責收取，租賃期間產生的押金、水、電、有線電視、網絡、物業及其它應由承租人承擔的相關費用，由申請人按時繳納。租金標準一年一調整。
五、使用與退出
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1.福州高新區人才工作領導小組辦公室負責人才公寓申報、受理、審核、分配工作。福州高新區投資控股有限公司負責人才公寓日常管理、保潔和安保及其配套設施的維修養護等相關工作，確保人才公寓的正常使用。
2.福州高新區人才工作領導小組辦公室及福州高新區投資控股有限公司不得改變人才公寓的住房性質、用途及其配套設施的規劃用途。
3.承租人不得擅自裝修所承租人才公寓。確需裝修的，應當取得人才公寓的所有權人同意。承租人應保護好房屋及其設備并合理使用，若因使用不當或人為原因造成房屋及其設備損壞的，承租人應負責修復并依法承擔相關費用。
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1.承租人有下列情形之一的，應當退出人才公寓：
?。?）勞動關系調離福州高新區或不在福州高新區工作的；
?。?）轉借、轉租或者擅自調換所承租人才公寓的；
?。?）改變所承租人才公寓用途的；
?。?）破壞或者擅自裝修所承租人才公寓，拒不恢復原狀的；
?。?）無正當理由連續3個月以上閑置人才公寓的；
?。?）其他需要退出的情況。
以上情形確認次月起停止享受租房補貼（申請人所在單位及區管委會承擔的部分）。屬情形1的，必須在3個月內主動退出；屬情形2-5的，立即清退，追繳區管委會已支出的相關補貼，并記錄個人誠信檔案，所在單位一年內不得享受福州高新區各類人才配套優惠政策。
2.租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿前3個月向區人才工作領導小組辦公室提出申請，經批準后繼續租用。未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當及時騰退人才公寓。
3.區人才工作領導小組辦公室定期組織有關部門對人才公寓使用情況進行檢查。
4.退出程序
?。?）退出申請。承租人至少于退租前1個月提出書面申請，報區人才工作領導小組辦公室。
?。?）解除合同。區人才工作領導小組辦公室通知福州高新區投資控股有限公司與承租人簽訂《退房協議書》，終止租賃關系。
?。?）退出房屋。承租人應在協議規定時間內繳清水、電、有線電視、網路、物業及其它應由承租人承擔的相關費用，并騰空人才公寓。
?。?）結算。福州高新區投資控股有限公司與承租人對租金等進行結算。租金結算至退房的當日（不滿1個月的按照月租金除以30計算日租金）。
承租人應當退出、騰退人才公寓而不主動提出書面申請的，福州高新區投資控股有限公司應當及時通知承租人。租賃合同自通知到達承租人時解除。
六、其他
1.本實施意見自印發之日起實施，由福州高新區人才工作領導小組辦公室負責解釋。
2.其他原有相關文件規定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準。
附件：
